【社長ブログ】 ◆新築住宅とリフォーム住宅　⇒今の時代、どちらを選択したらいいのでしょうか？　それぞれのメリット・デメリットは？

acthomejp
5月6日
読了時間: 6分

[Vol.0889　　2025. 4. 30.]

アクトホーム株式会社の齋藤です

静岡県＋島田市の素材でつくる

住まい・家具・庭…そしてみんなの笑顔

をモットーに　

日々奮闘しています

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私たちが、住まいづくりを検討する場合、

今の時代では、

新築住宅とリフォーム住宅、　

どちらを選択したらいいのでしょうか？

新築住宅とリフォーム住宅、

どちらがお得かというのは、

目的や予算、ライフスタイル、地域など

によって変わってきます。

以下に、両者の特徴と

メリット・デメリットを比較してみます。

■ 新築住宅のメリット・デメリット

メリット

最新の設備・仕様:
新築住宅は、最新の技術や設備が整っており、
省エネ性能や断熱性能が優れています。
また、デザインもトレンドに合わせているので、
選択肢が豊富です。
メンテナンスフリー:
新築住宅の場合、しばらくの間は
大きな修繕やメンテナンスが不要です。
これにより、初期投資以外のコストが
抑えられる可能性があります。
安全性:
新築住宅は最新の建築基準に則って
設計、施工がされているため、
耐震性や安全性が高い建物と言えます。
保証制度:
新築住宅の場合、多くの施工会社や販売業者が
一定期間の保証を提供しているので、
万が一の不具合にも対応してくれます。

デメリット

初期費用が高い:
新築住宅は、土地代や建設費用が高くなるため、
購入の際に大きな初期投資が必要です。
価格の下落:
住宅は新築時から一定期間経つと価値が下がります。
資産価値が急激に下がるリスクがあります。
時間がかかる:
設計期間や各種関連の申請期間、
そして、建築工事に時間がかかるため、
購入してから実際に住むまでに
数ヶ月から1年近くかかることがあります。

■リフォーム住宅のメリット・デメリット

メリット

コストを抑えられる:
新築よりも安く、予算を抑えつつ住宅を
手に入れることができます。
特に、古い家をリフォームすることで、
立地が良い場所に安く住むことが可能です。
自由なカスタマイズ:
リフォームを行う際に、間取りや内装を
自分の好みに合わせて変更できるケースも多い。
環境への配慮:
既存の住宅をリフォームすることで、
新たな資源を使わずに
既存の建物を有効活用できるため、
環境にも優しい選択と言えます。
即入居可能:
リフォーム済みの住宅は、比較的すぐに
入居可能となる場合も多い。

デメリット

隠れた問題:
古い家の場合、見えない部分に不具合
（例えば、給排水配管や電気配線の老朽化etc.）
があることがあり、
リフォーム後にも修繕が必要な場合があります。
リフォーム費用が予想以上に高くなることも:
リフォームには予算オーバーのリスクがあります。
特に老朽化が進んでいる家の場合、
大規模な修繕が必要になることもあります。
古い設備や構造:
どれだけリフォームしても、建物構造や古い設備が
完全に新築のようにはならないことがあります。
耐震性や断熱性が新築住宅に比べて劣る場合もあります。

■ まとめ

新築住宅は、最初の建築コストが高くても、
長期間の安心が得られます。
特に家族が長く住む予定で、安全性や快適性を
重視する場合にはメリットが大きいです。
リフォーム住宅は、予算を抑えつつ
自分のスタイルに合わせて住むことができる一方で、
隠れた問題や修繕のリスクもあるので、
慎重に選ぶ必要があります。

どちらが得かは、予算や目的によって変わるので、

どの点を最も重視するかを考えて選ぶことが大切です。

例えば、予算を抑えたいのであればリフォーム住宅、

長期的な安心を求めるなら新築住宅が向いている

と言えるでしょう。

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住まいづくりを検討する場合、

新築住宅またはリフォーム住宅のうち

前者の方を選択したケースについて

考えてみることとします。

■ 新築住宅について

新築住宅を検討する際に

注文住宅か？提案住宅か？規格住宅か？

さらに迷ってしまうかもしれません。

それぞれどのような違いがあるのでしょうか？

新築住宅を検討する際の

「注文住宅」「提案住宅」「規格住宅」は、

いずれも家づくりの各スタイルですが、

自由度・コスト・設計の進め方に

大きな違いがあります。

以下にそれぞれの特徴と違いを

分かりやすくまとめてみます。

① 注文住宅（フルオーダー住宅）

特徴:

自由度が最も高い
間取り・デザイン・建材・設備などを
すべて施主の立場で選ぶことができる
一から設計士と相談してつくる形態のため
オリジナルな住宅が実現できる

メリット:

理想通りの家を建てられる
デザインや機能にこだわりが反映されやすい

デメリット:

打ち合わせが多く、完成までに時間がかかる
コストが高くなりやすい

② 提案住宅（セミオーダー住宅）

特徴:

基本設計はあるが、施主の希望に合わせて
一部カスタマイズが可能
ハウスメーカーや工務店が用意した
「モデルプラン」をベースにする

メリット:

注文住宅よりコストや設計期間を抑えられる
一部こだわりも反映することが可能で
コストバランスも良い

デメリット:

間取りや外観にある程度の制限がある
フルオーダーほど自由ではない

③ 規格住宅（企画住宅）

特徴:

すでに設計・仕様が決まっている
パッケージ住宅
カスタマイズがほとんどできないか、
最小限に限られる

メリット:

コストが安く、工期も短い
品質や構造の安定性が高い
（大量生産や過去の事例に基づくコスト削減）

デメリット:

デザインや間取りの自由度が低い
個性を出しにくい

■ まとめ（比較表）

項目	注文住宅	提案住宅	規格住宅
自由度	高い	中程度	低い
コスト	高い	中程度	低い
工期	長め	中程度	短い
施主の負担	多い	普通	少ない
個性・こだわり	出しやすい	ある程度可能	出しにくい